о "Дачной амнистии"
26.07.2010
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЖИЛЫЕ ДОМА В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ
1. Вопрос: Гражданину в порядке наследования перешел жилой дом. Возможна ли регистрация права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке? Ответ: Да. В соответствии со статьей 25.2 Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке возможна и в случае, если земельный участок предоставлен не этому гражданину, но тогда, когда к гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом. В качестве основания для государственной регистрации права собственности такого гражданина на земельный участок, могут быть представлены: - свидетельство о праве на наследство удостоверяющий право собственности такого гражданина на жилой дом; - документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности любого прежнего собственника указанного жилого дома на земельный участок. Предоставление документов на здание или строение не требуется, если право собственности гражданина уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП). 2. Вопрос: Если сведения о площади предоставленного земельного участка в акте не соответствуют сведениям в кадастровом плане, возможна ли регистрация права собственности гражданина на земельный участок на основании данного акта ? Ответ: Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется и в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном правоустанавливающем документе (свидетельстве, акте) не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка, при этом, в сведения о площади земельного участка в ЕГРП вносятся запись согласно данным кадастрового паспорта. 3. Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности гражданина на часть жилого дома или на квартиру в составе двухквартирного жилого дома в упрощенном порядке? Ответ: Нет. Согласно пункта 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются только отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В соответствии с действующим законодательством, ни части двухквартирных домов, ни квартиры в составе двухквартирных жилых домов не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, а значит и право собственности на такие объекты не может быть оформлено в упрощенном порядке. 4. Вопрос: Я построила индивидуальный жилой дом на земельном участке, полученном в собственность от муниципального образования для ведения личного подсобного хозяйства в 2009 г. Распространяется ли «дачная амнистия» на мой жилой дом, если он возведен на земельном участке, предоставленном в настоящее время ? Ответ: Да. Статья 25.3 Закона о регистрации не связывает возможность проведения государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства со временем предоставления этого земельного участка. 5. Вопрос: Я продала индивидуальный жилой дом. У меня на руках осталось свидетельство о праве собственности на землю под земельный участок, который мне выдала сельская администрация в 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок я ранее не зарегистрировала. Могу ли я сейчас зарегистрировать свое право на земельный участок и продать его новому хозяину жилого дома ? Ответ: Нет, не можете, поскольку государственная регистрация права собственности прежнего собственника жилого дома на земельный участок в упрощенном порядке повлечет нарушение как прав и законных интересов собственника жилого дома по оформлению в упрощенном порядке права собственности на данный земельный участок, так и принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, при обращении бывшего собственника жилого дома за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в государственной регистрации будет отказано. Ведущий специалист-эксперт- государственный регистратор Енисейского отдела УФРС по Красноярскому краю Е.П.Петрик |