о "Дачной амнистии" - Город Енисейск
Вернуться к обычному виду

о "Дачной амнистии"

26.07.2010 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ  И ЖИЛЫЕ ДОМА В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

1.     Вопрос:  Гражданину в порядке наследования перешел жилой дом.
Возможна ли регистрация права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке?

         Ответ:   Да. В соответствии со статьей  25.2 Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,  государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке возможна и в случае, если земельный участок предоставлен не этому гражданину, но тогда, когда к гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом. В качестве основания для государственной регистрации права собственности такого гражданина на земельный участок, могут быть представлены:
-    свидетельство о праве на наследство удостоверяющий право собственности такого гражданина на жилой дом;
-    документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности любого прежнего собственника  указанного жилого дома  на земельный участок.
Предоставление документов на здание или строение не требуется, если право собственности гражданина уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП).


2. Вопрос: Если сведения о площади предоставленного земельного участка в акте не соответствуют сведениям в кадастровом плане, возможна ли регистрация права собственности гражданина на земельный участок на основании данного акта ?

Ответ:  Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется и в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном правоустанавливающем документе  (свидетельстве, акте) не соответствуют данным кадастрового паспорта  такого земельного участка, при этом, в сведения о площади земельного участка в ЕГРП вносятся запись согласно данным кадастрового паспорта.

3.  Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности гражданина на часть жилого дома или на квартиру в составе двухквартирного жилого дома в упрощенном порядке?

        Ответ:  Нет. Согласно пункта 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются только отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
         В соответствии с действующим законодательством, ни части двухквартирных домов, ни квартиры в составе двухквартирных жилых домов не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства, а значит и право собственности на такие объекты не может быть оформлено в упрощенном порядке.


4.   Вопрос:  Я построила индивидуальный жилой дом на земельном участке, полученном в собственность от муниципального  образования для ведения личного подсобного хозяйства в 2009 г. Распространяется ли «дачная амнистия»  на мой жилой дом, если он возведен на земельном участке, предоставленном в настоящее время ?

    Ответ: Да. Статья 25.3 Закона о регистрации не связывает возможность проведения государственной регистрации   прав на объекты индивидуального жилищного строительства со временем предоставления  этого земельного участка.


   5. Вопрос: Я продала индивидуальный жилой дом. У меня на руках осталось свидетельство о праве собственности на землю под земельный участок, который мне выдала сельская администрация в 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок я ранее не зарегистрировала. Могу ли я сейчас зарегистрировать свое право на земельный участок и продать его новому хозяину жилого дома ?

     Ответ: Нет, не можете,  поскольку государственная регистрация права собственности прежнего собственника жилого дома на земельный участок в упрощенном порядке повлечет  нарушение  как прав и законных интересов собственника жилого дома по оформлению в упрощенном порядке права собственности на данный земельный участок, так и принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества. При переходе права собственности  на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, при обращении бывшего собственника жилого дома за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в государственной регистрации будет отказано.


Ведущий специалист-эксперт-
государственный регистратор Енисейского отдела
УФРС по Красноярскому краю                                                                                 Е.П.Петрик

Возврат к списку